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景森20年丨城改大破大立,“护航”全心全意——陈田村改造项目
2020-11-16


城市,承载着地域经济、技术、政治、生产、人口、信息、交通、文化……

城市的发展变革,即是其地位的提高,也是人类生活的进步。

作为城市规划中必然的“遗落”,每一座被逐渐包围的“城中村”,都将迎来一场破旧立新。



但是,在这场大破大立之中,

被打碎重新规划的,除了区块、功能、建筑之外,还有土生土长在这里的人、文、史。

他们也需要规划,更需要保障。





寸土寸金的广州,这样的规划与保障更是尤为重要。


也正是因此,2019年拉开帷幕的广州白云区陈田村改造工程,邀请了景森,作为其“全过程技术咨询服务”单位,为这座在城改进程中摸索探寻的村落 ,保驾护航。

区块:广州市白云区繁华地段


参数:改造范围总面积62.61公顷,改造规划计算容积率总建筑面积199.47万平方米



再见,是为了更好的重逢


陈田村,区位优势明显,白云大道北贯穿而过,沿白云大道、广园中路驱车半小时就能直达珠江新城。但相比同类型地段,房价物价却极具优势,因此,这里外来人口居多,常住人口超过了10万。


在国内外汽车爱好者的眼中,陈田村是一个带着传奇色彩的地方,这里堪称“地表最强汽配城”,“汽配界的华强北”,是改装车迷、车圈从业者、汽车爱好者的“朝圣地”。沿着马路,汽配相关店铺琳琅满目,一眼望不到头。

近年来,随着区域经济的发展,陈田村的环境已大幅落后。


与周边现代的高楼大厦形成鲜明对比,村内随处可见的握手楼、一线天、破烂的道路、拥挤的交通;即便是显赫一时的陈田汽配市场,此时也变成经济低效、产业低端、环保问题严重的疑难问题。


陈旧的村容、落后的村貌、嘈杂的马路经济,让当地村民的旧村改造意愿非常强烈。


传统地产龙头企业——富力地产在合作企业项目竞投会上竞标成功,就此,陈田村改造按下了“开启”键。


根据规划,未来将通过对陈田村62.61公顷范围的全面改造,打造白云新城连片综合开发改造示范区,建设“云山西麓宜居宜业优质城区”,形成“集约紧凑、疏密有致”的城市空间。


陈田村改造后效果图(来源:网络)


沟通,服务的最佳手段


城市规划是一项复杂而繁琐的进程,改造项目与一般意义的项目开发也存在很大的不同,相比技术难点与症结规划,开发商与村民之间的沟通问题往往是项目顺利与否的关键。这时候,需要的就是专业机构的介入,从全局出发,在开发商与村民之间搭起沟通和的桥梁。


为此,陈田村找到了景森。


在项目确立之初,规划提出:项目用地划分为六个地块,将打造成为购物中心、酒店、办公、住宅于一体的区域性中高端城市综合体及花园式住宅小区。从基地及周边地区的整体环境出发,探索建筑在交通组织、地域标志性、城市综合体建筑形象等方面的形态生成因素,力求创造一个鲜明个性、现代、高效,体现现代综合体建筑特色的城市建筑形象,为整个陈田村带来崭新的标识。





然而,要各方“达成共识”并非一件容易的事。

在这个过程中,景森团队(番禺分公司)从前策阶段的技术咨询、概念阶段的方案设计,再到设计阶段的技术管控、建设阶段的技术配合,到最后竣工交付阶段的技术支持,技术咨询服务贯穿整个项目建设过程,从而确保项目建设各环节顺利开展。


景森团队项目负责人不无感慨地说道:“村民信任我们才会找到我们,所以我们必须把开发商的技术语言通过通俗易懂的语言传达给村民,同时也要在限制条件内满足村民的利益诉求,保证村企双向交流沟通顺畅。”

这份信任,源自于景森项目团队强悍的沟通协调能力。

陈田村改造后效果图(来源:网络)


在城中村改造中,村民、村集体与合作企业之间存在着诉求鸿沟是客观事实,陈田村也一样。不同村民有自己独特的喜爱偏好,正所谓众口难调,对于开发商的方案村民也表示“不放心”,开发商工作推进遇到阻力。


本着在村集体诉求和企业诉求之间寻求合理平衡点的原则,景森需要合理、高效、准确、及时地将双方诉求传递给彼此,并在专业、理性、中立的基调上,既保障村民的参与权与决策权,又能帮助开发商赢得村民信任,为企业发展营造良好的环境,达到互利共赢的目的。



图:从左至右依次为建筑模型、结构模型、机电模型



专业,服务的真正内核


如果说,沟通协调能力是合作的表象,那么,强悍的技术实力就是合作的内核。


本次技术咨询服务工作分为三大板块:


第一,以概念性建筑方案设计的方式为村民在项目实施前编制出一个总体设想;

第二,建设过程中的技术咨询服务,主要是在项目实施过程中为村民提供专业的技术咨询服务,包括审核设计单位提供的各阶段设计图纸,以确保其符合或优于概念性建筑方案中确定的设计原则和思路,在施工阶段为村民提供现场技术服务,确保工程修改及设计变更的合理性、在验收阶段为村民把关项目质量等;

第三,设计阶段的BIM模型搭建,让村民更直观了解项目建设情况。


有些时候,技术语言即便经过通俗且接地气的表达,村民们也很难理解,更无法形成具象的产品。因此,采用BIM建模,三维的设计表达方式更直观,能显著提高沟通效率、缩短审批周期,同时可显著提高设计品质,减少传统设计中常见的“错漏碰”问题,降低后期变更成本。


搭建模型:依据设计(竣工)图纸、安装及运维信息建立BIM各专业模型



护航,全过程技术咨询服务


全过程技术咨询服务工作超越传统的设计流程服务范畴,内容及深度均不等同于修规报建,与合作单位负责完成的设计服务工作属于不同阶段的工作内容,与之不重叠、不冲突,且对城中村改造复建项目的顺利推进有极大的现实意义。


其优势在于,在改造过程中可减去各专业独立设计的额外费用,降低项目管理协调难度,解决在设计项目中经常发生的专业矛盾问题。


这是一种创新咨询服务组织实施方式,随着城市发展与变革,越来越需要这样以市场需求为导向、满足委托方多样化需求的新型咨询服务模式。



景森正是抓住这一机遇,立足自身专业优势,发挥融合管理能力,勇于开辟新服务模式,从投资决策、工程建设、运营等项目全生命周期角度,保证全过程节点的技术支持,把控全设计过程中的时间节点。


此次,景森凭借广泛的知识和经验,立足陈田村改造项目,在提升领域话语权的同时,也将尝试为更多的旧城改造提供专业解决方案,帮助经济联合社找到独特的市场机会,为项目提供发展、顾问和技术支持,为旧城改造项目保驾护航。


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